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导读 VukileProperty Fund 报告称，截至 2023 年 3 月的财政年度，其现金股息增长 6.2%，达到每股 112.40 美分，运营资金 (FFO) 增长...

VukileProperty Fund 报告称，截至 2023 年 3 月的财政年度，其现金股息增长 6.2%，达到每股 112.40 美分，运营资金 (FFO) 增长 6%，达到每股 144.50 美分。这些业绩不仅符合 Vukile 的指导方针，而且尽管市场面临阻力，该公司仍预计明年将再次实现增长。

该房地产投资信托基金通过其持股 99.5% 的马德里上市子公司 Castellana Properties Socimi，在南非和西班牙持有 370 亿兰特的多元化零售资产组合。Vukile 近 60% 的资产和近 50% 的收益以欧元为主，使其业务免受南非特定风险的影响，并将其定位为兰特对冲。其资产净值 (NAV) 增长 14.3%，收益与南非兰特疲软呈正相关。

“这是 Vukile 自上市以来近二十年来在南非取得的最好成绩。同样，卡斯特拉纳在西班牙取得了另一组市场领先的成果。我们的投资组合实力、一支忠诚的专业团队以及在其服务区域拥有主导资产的战略都体现在出色的运营指标中。”Vukile 首席执行官 Laurence Rapp 评论道。

在其国内主要位于乡镇和农村地区的优质购物中心组合中，净营业收入和零售估值同比分别增长5.4%和5.8%。空置率从 2.6% 降至 2%，而租金回归正值，从 -2.4% 升至 +2.3%。其交易密度增加了6.2%，租销比维持在6.1%的低水平。

在西班牙投资组合中，正常化净营业收入增长了 9%。突显强劲的租户需求及其资产表现，空置率收于微不足道的 1.3%，租金调整为 3.3%，而 7.7% 的通胀指数进一步提高了这一水平。该投资组合的长期加权平均租赁期 (WALE) 为 12.6 年。在战术性促销计划的推动下，组合销售额和客流量都超过了所有行业基准，这表明了这些资产对购物者的吸引力。Castellana对Lar Espana的25.7%投资也继续表现良好。

“这些运营指标表明，过去 18 个月消费者支出面临的预期挑战并未如预期那样实现。直到现在，我们才看到利率上升对南非消费者支出的一些影响。Vukile 处于有利地位，能够应对此类中短期周期性衰退，并免受支出减少的影响，其防御性租赁和合同租金收入的强大保障，其中 99% 的收入由西班牙和南非最好的零售契约提供，”拉普指出。